"Zwickt?s mi!"
Leistbare Mietwohnung im Wiener Speckgürtel

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Stockerau ist ein rares Angebot. Sie liegt im ersten Stock eines mehrstöckigen Gebäudes und bietet mit der gemütlichen Möblierung einen schnellen Einzug.

Sportlich nehmen Sie die breite Treppe in den ersten Stock und betreten guten Gewissens, die Fitnessübungen bereits getan zu haben, Ihre Wohnung. Alle drei Zimmer sind über den Flur zentral begehbar. Es stehen Ihnen neben zwei Schlafzimmern, ein Abstellraum, ein eigenes WC, ein Bad mit Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine sowie eine Küche zur Verfügung. An die Küche grenzt der Ess- und Wohnbereich an, von wo Sie die etwa 8,5 m² große nach Süden ausgerichtete Loggia betreten. Zur Lagerung steht auch noch ein ca. 7,5 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Wärme spendet die sparende Gasetagenheizung (HWB 49,6 kWh/a/m²; Klasse C).

Der Wohngemeinschaft stehen auch noch ein Trockenraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein Kinderspielplatz im Außenbereich bereit. Eine ideale zentral gelegene Wohnung, die Heimat für Paare und Jungfamilien sein kann.
Errichtet wurde der Wohnblock 1996. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar (BILLA). Eine anliegende Busstation bietet eine schnelle Verbindung an den etwa 1000 Meter entfernten Stockerauer Bahnhof. Die dortige Schnellbahn ist Ihr Garant einer schnellen Anbindung an Wien.

Die Stadtgemeinde Stockerau ist mit Ihrer gut ausgebauten Infrastruktur ein ideales Plätzchen für Familien. Mit Ärzten, Kindergärten, Schulen sowie einem eigenen Krankenhaus sind wichtige Einrichtungen vorhanden, die das Leben wohnortsnah leichter machen. Angelegenheiten und Besuche in Wien sind schnell über die öffentlichen Verkehrsverbindungen bzw. mit dem Autor zu erledigen.
Eine leistbare Wohnung in einer lebenswerten und idyllischen Stadt im Speck von Wien.

Miete:
Nettomiete: ? 465,44
Betriebskosten netto: ? 264,03
Bruttomiete inkl. BK aconto und 10 % USt: ? 795,00
Heizkostenangaben nicht verfügbar!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	795
Umsatzsteuer	?	0
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Gesamtbetrag	?	795

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Heizwärmebedarf:	49.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 1734.55


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/23150